465 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565056229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
51085565056229600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 777 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 895 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 269 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 034 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 777 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 236 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −576 $ | 121 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 981 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 622 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 248 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 172 922 $ Poids 51 % |