345 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 77,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565058737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
51085565058737200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 30 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 370 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 259 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 416 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 285 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 405 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 147 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 432 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 270 $ Poids 32 % |
| 8 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 446 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 838 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 546 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 726 $ Poids 21 % |
| 12 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 195 062 $ Poids 19 % |