140 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565095618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
51085565095618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 773 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 583 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 453 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 293 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 217 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 421 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 834 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 677 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 910 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −576 $ | 132 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 96 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 309 315 $ Poids 38 % |