380 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 3 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565100110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
51085565100110000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 74 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 681 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 915 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 915 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 647 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 388 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 800 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 280 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 730 $ Poids 51 % |