185 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565116596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
51085565116596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 180 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 221 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 716 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 716 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 275 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 259 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 445 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 266 $ Poids 50 % |