17 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
880 600 $
Autre · terrain 22 438,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 438,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 087 600 $
Rôle antérieur 7 326 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565118129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
8 862 700 $
Rôle antérieur
7 326 000 $
ID provincial
51085565118129600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Commerciale, Saint-Boniface 2026-10-20 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 082 $/m²) 138,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 125-127, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2026-09-25 · 379 m · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 160-162, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2026-10-20 · 401 m · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 188 m · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 731 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, rue SaintMichel, Saint-Boniface 2026-10-14 · 891 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 912 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 945 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 45 % |