390 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
397 700 $
Autre · 1 751 $/m² · 227,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565130369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
51085565130369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 371 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 570 m · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 349 $ Poids 41 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 505 $ Poids 38 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 717 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 703 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 717 396 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 028 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 999 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 934 $ Poids 18 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 696 053 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 516 511 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 958 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 704 680 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 754 372 $ Poids 2 % |