135 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 721,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565135186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
51085565135186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 354 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 534 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 534 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 299 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 975 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 320 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 219 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 165 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 256 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 863 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 891 $ Poids 53 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 660 $ Poids 52 % |