141 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 127,2 m² · constr. 1905 · terrain 806,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 118 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565138572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
51085565138572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 497 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 199 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 225 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 230 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 571 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 595 367 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 660 $ Poids 44 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 991 $ Poids 35 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 528 $ Poids 34 % |
| 12 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 882 $ Poids 33 % |