210 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
294 200 $
Autre · 1 304 $/m² · 225,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 818,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565142793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
51085565142793000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 33 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 463 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 402 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 432 m · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 410 336 $ Poids 45 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 095 $ Poids 43 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 672 991 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 674 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 662 228 $ Poids 33 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 200 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 880 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 192 982 $ Poids 21 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 657 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 463 345 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 907 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 375 $ Poids 1 % |