189 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
732 200 $
Maison mobile · 463 $/m² · 1 581,1 m² · constr. 1882 · terrain 1 753,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 581,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
44
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
1 149 200 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
51085565147025800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±195.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 472 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 51 % |
| 2 | 2045, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 442 387 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 387 $ Poids 17 % |
| 3 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 16 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 3 % |