245-251 Rue PAIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 1 090 $/m² · 495,8 m² · constr. 2016 · terrain 975,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 505 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565150951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
51085565150951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±444.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 509 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 50 % |
| 2 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 22 % |
| 3 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 1 055 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 997 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 982 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 975 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 871 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 447 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 861 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 915 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 297 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 814 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 994 533 $ Poids 0 % |