75 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 145,9 m² · constr. 1882 · terrain 1 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565154826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
51085565154826600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 706 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 846 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 954 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 948 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 643 169 $ Poids 52 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 112 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 77 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 431 202 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 701 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 303 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 684 $ Poids 35 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 269 017 $ Poids 32 % |