361-363 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
361 500 $
Autre · 1 131 $/m² · 319,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565155797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
51085565155797000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 247 $ Poids 50 % |
| 2 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 756 m · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 524 m · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 874 $ Poids 27 % |
| 4 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 803 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 517 203 $ Poids 19 % |
| 5 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +104 866 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 845 129 $ Poids 11 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 812 701 $ Poids 6 % |
| 9 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 527 m · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 493 771 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 900 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +145 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 792 006 $ Poids 5 % |
| 11 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 132 058 $ Poids 5 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 763 737 $ Poids 2 % |