306 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 114,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 912,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565156739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
51085565156739000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 17 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 381 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 124 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 440 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 214 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 381 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 414 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 412 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 432 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 169 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 860 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 116 781 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 138 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 248 741 $ Poids 51 % |