326 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565156937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
51085565156937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 355 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 355 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 464 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 251 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 156 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 341 510 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 836 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 125 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 157 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +20 453 $ | 291 796 $ Poids 53 % |