298-304 Rue PAIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 476,2 m² · constr. 2020 · terrain 991,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 525 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565161555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
51085565161555300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±285.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 363 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 53 % |
| 2 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 18 % |
| 3 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 1 073 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 012 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 975 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 957 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 884 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 500 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 873 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 825 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 945 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 302 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 528 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 131 828 $ Poids 0 % |