350 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 96,5 m² · constr. 1880 · terrain 781,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 74 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565166204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
51085565166204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 7 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 140 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 313 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 113 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 313 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 780 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 799 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 106 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 189 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 226 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 259 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 315 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 506 $ Poids 59 % |