120 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 234 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565171643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
51085565171643900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 871 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 990 $ Poids 51 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 850 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 686 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 677 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 431 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 673 813 $ Poids 34 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 925 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 669 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 791 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 711 009 $ Poids 16 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 701 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 924 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 558 $ Poids 1 % |