45-49 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 398,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565173524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
51085565173524700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 751 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 581 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 884 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 341 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 101 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 101 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 770 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 256 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 630 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 129 503 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 640 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 799 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 092 $ Poids 45 % |