474 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 117,3 m² · constr. 1880 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565174389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
51085565174389700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 128 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 815 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 570 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 128 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 651 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 118 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 672 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 565 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 887 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 663 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 174 803 $ Poids 49 % |