422 Rue CLERMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565175727100010422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
51085565175727100010422
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 173 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 634 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 131 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 711 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 353 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 280 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 303 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 388 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 716 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 213 $ Poids 56 % |