115 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
244 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 536 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565181212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
51085565181212100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-04-30 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 335 305 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue Principale, Saint-Boniface 2024-04-24 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 448 $/m²) 103,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 231 $ Poids 15 % |
| 3 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 217 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie −78 383 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 356 500 $ Poids 0 % |