45-55 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 192 m² · constr. 2003 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565181737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
51085565181737300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 316 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 774 $ Poids 62 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 767 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 637 096 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 639 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 796 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 237 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 315 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 104 925 $ Poids 47 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 667 652 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 429 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 645 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 535 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 285 $ Poids 28 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 833 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 624 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 803 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −7 314 $ | 178 183 $ Poids 21 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 283 707 $ Poids 21 % |