38-42 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 202,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565191045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
51085565191045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 731 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 637 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 760 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 760 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 282 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 474 848 $ Poids 45 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 224 808 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 351 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 92 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 406 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 797 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 299 $ Poids 30 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 643 891 $ Poids 27 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 568 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 795 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 175 572 $ Poids 17 % |