10 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 156,1 m² · constr. 1934 · terrain 678,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 134 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565220530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
51085565220530000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 897 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 194 558 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 737 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 890 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 776 $ Poids 33 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 812 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 230 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 610 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 279 424 $ Poids 23 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 669 242 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 446 826 $ Poids 22 % |