425 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 3 007,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565224807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
51085565224807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 414 $ Poids 22 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 765 $ Poids 15 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 676 723 $ Poids 11 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 351 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 538 $ Poids 8 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 594 $ Poids 4 % |