40 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 136,5 m² · constr. 1958 · terrain 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565230130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
51085565230130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 241 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 78 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 204 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 222 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 243 532 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 350 062 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 619 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 110 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 219 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 550 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 416 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 311 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 222 061 $ Poids 26 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 833 $ Poids 26 % |