50 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 201,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 208,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565230242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
51085565230242300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 955 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 223 903 $ Poids 50 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 944 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 641 495 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 723 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 92 099 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 710 $ Poids 27 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 761 $ Poids 24 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 635 518 $ Poids 21 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 773 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 990 $ Poids 16 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 330 $ Poids 10 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 174 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 560 574 $ Poids 6 % |