145 Rue COMMERCIALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 138,6 m² · constr. 1882 · terrain 992,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 95 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565241053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
51085565241053900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 177 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 94 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 167 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 387 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 236 830 $ Poids 39 % |
| 6 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 609 $ Poids 37 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 624 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 827 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 420 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 148 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 343 343 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 065 $ Poids 24 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 777 $ Poids 23 % |