90 Rue SAINT-PROSPER · Saint-Boniface
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 128,9 m² · constr. 1956 · terrain 5 433,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565243813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
51085565243813500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 84 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 674 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 304 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 118 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 590 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 234 126 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 599 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 214 450 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 225 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 294 438 $ Poids 31 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 292 388 $ Poids 28 % |