25 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565263857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
51085565263857600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 37 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 275 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 864 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 979 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 346 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 979 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 740 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 255 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 111 661 $ Poids 48 % |