80 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 152,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565264679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
51085565264679900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 324 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +847 $ | 88 954 $ Poids 32 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 403 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 358 $ Poids 24 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 195 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 660 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 330 $ Poids 21 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 985 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 467 567 $ Poids 16 % |