135 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565275337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
51085565275337800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 27 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 332 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 376 783 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 171 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 294 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 332 742 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 331 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 140 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 320 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 946 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 274 212 $ Poids 45 % |