35 Rue PREVERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 415,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565362127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
51085565362127400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 31 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 908 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 536 $ Poids 65 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 962 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 217 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 755 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 141 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 472 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 866 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 296 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 274 704 $ Poids 22 % |
| 12 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 299 235 $ Poids 22 % |