70 Rue BOISJOLI · Saint-Boniface
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565376545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
51085565376545800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 525 $ Poids 81 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 198 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 649 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 295 909 $ Poids 27 % |
| 6 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 217 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 299 411 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 142 039 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 974 $ Poids 21 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 822 $ Poids 15 % |