40 Rue BOISJOLI · Saint-Boniface
Valeur estimée
231 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 271 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 114 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565376919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
51085565376919700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 453 $ Poids 86 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 355 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 953 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 298 044 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 138 113 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 720 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 300 819 $ Poids 27 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 319 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 173 $ Poids 13 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 215 976 $ Poids 12 % |