845 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565423436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
51085565423436800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 360 289 $ Poids 52 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 610 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 470 $ Poids 11 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 286 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 336 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 401 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 331 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 227 915 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 376 $ Poids 3 % |