Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface

Valeur estimée

388 700 $

Terrain · terrain 54 027,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 388 700 $

P10 109 300 $P90 987 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

54 027,2 m²

Frontage

31,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 000 $

100 %

Terrain 15 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 800 $ +17.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

565548953500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 800 $

ID provincial

51085565548953500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

622 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 017

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Boniface

P54

Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 700 $

202265 600 $+12 %

202359 300 $-10 %

202463 200 $+7 %

202566 800 $+6 %

2026262 700 $+293 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, rue des Épinettes, Saint-Boniface

2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 521 000 $

Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

622 632 $

Poids 3 %

155, 3ième Avenue, Saint-Boniface

2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²)

178,4 m² · constr. 1975

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 0 %

1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface

2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface

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