50 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 179,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574808530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
51085574808530100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 482 $ Poids 13 % |
| 2 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 188 019 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 511 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 577 $ Poids 9 % |
| 5 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 602 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 486 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 812 184 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 917 716 $ Poids 8 % |
| 10 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 685 863 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 797 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 730 $ Poids 6 % |