45 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Boniface
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 997,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575009653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
51085575009653000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 478 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 256 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 560 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 115 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 533 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 533 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 960 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 422 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 290 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 721 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 373 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 900 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 740 $ Poids 50 % |