85 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575016196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
51085575016196800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Toulouse, Saint-Boniface 2026-09-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-10-01 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 874 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 609 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 569 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 783, rue Principale, Saint-Boniface 2026-09-23 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 302 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 286 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 770 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −576 $ | 129 045 $ Poids 51 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 794 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 474 $ Poids 46 % |