65 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 764,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575016479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
51085575016479600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 574 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 0 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 569 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 642 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 837 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 461 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 405 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 228 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 847 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 84 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 540 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 348 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 577 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 150 891 $ Poids 20 % |