1165 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575047250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
51085575047250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 104 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 306 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 765 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 614 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 688 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 137 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 455 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 594 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 919 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 919 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 990 $ Poids 49 % |