50 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 023,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575049246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
51085575049246900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 426 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 135 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 366 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 301 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 779 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 737 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 737 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 471 310 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 517 $ Poids 58 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 197 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 581 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 477 $ Poids 46 % |