1374 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 2 384 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 9 310,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 310,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 145 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575075511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
51085575075511900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 346 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 264 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 518 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 948 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 119 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 694 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 543 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 322 $ Poids 38 % |