20 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575084869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
51085575084869700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 422 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 607 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 775 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 585 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 493 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 486 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +21 637 $ | 311 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 478 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 140 043 $ Poids 41 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 048 $ Poids 31 % |