40 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575095244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
51085575095244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 512 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 290 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 448 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 365 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 570 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 130 898 $ Poids 61 % |
| 5 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 612 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 402 $ Poids 34 % |