60 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 140,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575095577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
51085575095577700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 433 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 664 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 750 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 652 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 936 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 816 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 479 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 823 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +40 891 $ | 507 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 320 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 680 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 995 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 783 $ Poids 38 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 547 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 278 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 653 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 035 $ Poids 21 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 595 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 283 $ Poids 21 % |