890 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 006,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575120136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
51085575120136500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 282 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 602 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 374 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 409 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 539 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −27 978 $ | 422 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 600 405 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 319 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 557 401 $ Poids 35 % |